貸款金沃弗

打量難打價 房市交易膠著

奢侈稅上路已近2個月，目前房市狀況究竟如何？房仲業者昨天指出，奢侈稅「打量難打價」，短期投資客退場，自住客成市場主力；但雙北市房價仍居高不下，賣方不降價、買方等便宜，議價空間變小，房市交易陷入膠著。

奢侈稅實施後，短期投機客紛紛退場，整體房地產市場以長期投資與自住客為主流，買氣相對平淡，但房仲業者指出，目前房價並未明顯下降，因為賣方不降價、買方又希望砍價，成交不易，交易量明顯萎縮。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，相較於5月奢侈稅前的逃命潮，賣方紛紛拋售，讓房市一度熱絡；6月市場表現趨弱，整體成交量大幅萎縮。

統計6月房市表現，和5月相比，不但去化天數增加1.7天、議價空間更縮小2.3%；顯見奢侈稅後賣方對價格仍然堅持，加上房市長線前景仍然看好，因此議價空間縮小。

徐佳馨說，奢侈稅對大台北地區的房價打擊不大，台北市價格殺不下，加上現在市場主力買方多為自住或長期置產需求，轉往新北市看屋置產的人不在少數。

有閒錢的北市中產階級轉向新北市第一圈的中和、永和、新板特區等地，這些買方的未來動向值得注意。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，根據信義房屋內部統計，新北市6月成交總價在700萬到1000萬元的物件，占總體交易物件的三成六，遠超過去年平均的二成，更創下歷年新高，顯見目前市場上自住型的買盤穩定。

蘇啟榮表示，現在投資客退場，市場交易量確實有萎縮現象，但大台北地區房價應該還是「降不下來」；不過，受限於台北市房價過高，越來越多有自住需求的首購族，在預算有限的情形下，紛紛轉往新北市林口、泰山等第二、三圈的住宅市場看屋置產。

資料來源：2011/07/26  聯合報