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房產業：買氣不易走弱

台北市政府打算展開第二波房屋稅制改革，房地產業者昨（20）日認為，這對台北市豪宅市場短期會略有影響，但僅止於心理層面；長期看來，因台北市豪宅漲幅仍然可期，整體買氣不容易走弱。

代銷業龍頭、專精豪宅市場的海悅廣告總經理曾俊盛表示，若台北市在今年底真的加重豪宅稅，屆時對市場當然會有影響，但影響不會太大、也不會太久。

曾俊盛說明，對豪宅持有者或潛在買方來說，豪宅稅不算是太大的開銷。此外，台灣房市景氣仍長期看好，台北市的房市必定朝「香港化」模式發展，目前香港豪宅的價格是台北市豪宅的一、兩倍，以此來看，台北市豪宅的漲幅仍可期。

曾俊盛說，以「帝寶」為例，未來的豪宅稅若真的提高到一年200萬元，五年需要繳稅1,000萬元；但在這五年內，「帝寶」要從如今的每坪240萬元漲到每坪300萬元，並非難事，每坪漲60萬元、一戶有150坪，增值幅度達9,000萬元，與1,000萬元的豪宅稅相較，持有者仍具獲利空間。

更重要的是，豪宅的漲勢比一般住宅產品大很多，都是以每坪一、二十萬元的幅度在上揚，如「帝寶」近年來就從每坪80萬一路漲到每坪240萬元。

曾俊盛認為，在利率仍低、熱錢仍豐沛，兩岸持續開放交流的情況下，台灣房市、尤其是台北市豪宅並無看壞的理由。

資料來源：2011/07/21 經濟日報