ECFA時代 高雄房市站起來

兩岸經濟協議(ECFA)簽訂滿周年、陸客自由行上路等因素下,來自兩岸的四大房地產業者昨(29)日指出,台灣房市長期看好,尤其是高雄,相對價格便宜,生活機能佳,又有景觀優勢,未來必不寂寞。

「兩岸三地城市發展高峰會」昨天在高雄義大世界舉辦,探討後ECFA時代的房市走勢,與談人包括:京城建設總經理劉朝森、戴德梁行總經理顏炳立、泛喬公司總經理周和男、旭陽集團總經理夏智亮等人。主辦單位為聯合報系經濟日報、義聯集團義大世界、世界華商聯合促進會。

劉朝森說,高雄房市一直處於「植物人」的狀態,不見起色,在地業者已經鬱悶很久。高雄適宜居住,又有天然景觀,但房價卻比新北市的淡水還便宜,這並非高雄的房子蓋不好,而是政府在制定政策時,從台北看天下,使得南北發展失衡。

如今兩岸簽訂ECFA、陸客自由行也上路,兩岸政策的開放,可望為高雄經濟發展注入活水。劉朝森預期,「植物人」即將甦醒,未來高雄房市「從躺著到站起來」,成長幅度會很可觀。

顏炳立表示,奢侈稅的威力已逐漸淡化,如今台北房價已經回不去了,高雄則正往上走。他認為,兩岸政策開放,尤其是自由行,對南部經濟來說是「救命仙丹」。

他強調,大陸民眾對台灣有特殊的歷史情結,而且台灣的房地產有永久產權,又是民主社會,整體發展相對穩定,大陸投資人只怕錢出不來、不怕把錢放在台灣。

周和男透露,近日已有港客前來看義大世界別墅特區,對方三小時內決定買進,而且還不用貸款,可看出高雄房市充滿潛力,畢竟「門一開、就關不起來了」。

夏智亮認為,開放自由行可讓陸客更深入瞭解台灣,未來度假休閒、健檢醫療等相關產業,都很有機會蓬勃發展,台灣要抓住此機會。如今陸資若來台買房,有簽證居留問題,政府應該放寬限制,免得陸資買了不來住、淪為炒作。

夏智亮說,除了資金流入外,高雄本身也要有產業與人口,要發展現代服務業,才能吸引高素質的白領階級在高雄落戶,高雄應趁現在的好時機,找出差異化的產業,才會有好的發展。

與會建築業者表示,高雄房地產價格便宜,是市場機能下結果,應該嚴肅探討房價低的因素,重點還是產業沒進來,景觀再好看,也抵不過民眾可支配所得偏低,要從根本振興高雄經濟,才是王道,也是支撐房地產價格最關鍵的藥方。

資料來源:2011/06/30  經濟日報


 

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