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房仲：第4季房市交易恢復常態

奢侈稅效應影響今年上半年的房市價、量，房仲業者統計發現，5 月份房市交易已止跌回升，市場未進一步量縮，預計第3季末市場逐步擺脫政策干擾，第4季交易將恢復常態。

今年 3 月的奢侈稅議題造成市場交易量驟減，除了短期投資和投機的需求遭排除，市場陷入觀望氣氛。信義房屋觀察 4、5 月的建物買賣移轉件數發現，5 月份交易已止跌回升，市場量縮走勢未進一步擴大，房市受到奢侈稅的衝擊可望逐漸收斂。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，6月1日奢侈稅正式上路後，房市仍將處於政策的盤整期，預計第 3 季末市場逐步擺脫政策的干擾。

蘇啟榮指出，信義房價指數顯示，3到5月份台北地區房價並未因奢侈稅而明顯修正，一般受薪階層的負擔仍然不輕，因此今年台北地區的交易量欲高不易。

但是反觀桃園以南房價合宜的都市，今年 1 到 4月建物買賣移轉量高於去年同期，受奢侈稅影響有限，今年有機會隨著基本面好轉而增添買氣；隨著桃竹中南地區房市前景的樂觀，信義房屋也將增加大台北以外的展店佈局，重點將落在桃園、台中和高雄。

蘇啟榮說，依過去經驗，房市量縮之後要3到4個月才會影響價格，目前市場上自住型和置產型買家仍在尋找好標的，被逐出市場的 2 到 3 成投機客和投資客所造成的量縮，不致對房價形成下跌壓力，除非每個月持續不斷的量縮才有可能價跌。

他強調，市場仍受奢侈稅影響，預計第 3 季效應逐漸淡化，第 4 季可望恢復交易常態；若是第 4 季傳統購屋旺季仍不見交易量起色，屆時房價可能會有進一步的修正。

資料來源：2011/6/25  自由時報