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彰銀7年期固定利率房貸 2.75%起

中央銀行升息趨勢下，民眾對固定利率房貸需求提高，最近推出7 年期固定利率房貸的彰化銀行，房貸最低利率2.75％起，為鎖住成本 ，彰銀特別提撥部分次順位金融債發行額度為房貸資金來源。

彰銀表示，次順位金融債發行利率僅1.6％多，銀行透過次順位債 取得資金辦理固定利率房貸，一方面可以確保利差不會因央行升息帶 動存款利率走高而被壓縮，同時也能提供房貸戶較優惠的固定利率， 增加與客戶往來。

銀行主管指出，先前推動固定利率房貸以壽險公司為主，主要便是 壽險公司資金運用既要提高收益率，又要降低收益的不確定性，房貸 客戶相當符合此一策略，壽險資金來源穩定且成本相對固定，也是壽 險可發展固定房貸業務的利基。

至於大型行庫，包括土銀在內，先前也評估推出固定利率房貸，但 考慮目前浮動利率房貸前幾段利率多低於2％，民眾對於利率近3％的 固定利率接受度可能不高，加上辦理固定利率房貸較難控制資金成本 ，因此遲遲未推出相關商品。

彰銀主管表示，現在看來，房貸最低利率2.75％起，似乎偏高，但 隨央行持續升息，未來房貸利率向上機會高，民眾選擇固定利率有助 掌控利息支出；若擔心7年太長，利率風險高，相關房貸未設違約金 及綁約條款，民眾可自由轉換。

彰銀該房貸專案額度約100億元，目前已借貸出近40億元，彰銀主 管表示，透過固定利率鎖定支付利息及每月還款金額，可以讓民眾避 免因利率變動增加生活負擔或影響還款能力，彰銀也針對沒有自用住 宅者，再提供貸款利率優惠。

國人房貸還款平均年期一般為7～10年，彰銀主管指出，在物價持 續調漲、利率走高的潮流下，利用7年固定利率房貸鎖住成本，可避 免生活品質隨利率波動而受衝擊。

資料來源：2011/06/22  工商時報