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惠昇建設總經理莊季雄表示，從區域來看，西區美術館附近、北屯十一、十二期重劃區、西屯區中科附近及七期重劃區都是推案的熱門區域。在產品方面，莊季雄認為，總價五百萬元至七百萬元的產品將主導市場，並佔市場五成左右的比例，惟價格受奢侈稅的影響，則較去年約有一成左右的下調。

莊季雄表示，儘管台中房市受奢侈稅衝擊，及銀行緊縮銀根影響，使台中住宅需求有減緩跡象，但在整體人口成長力道依舊強勁的帶動下，今年自住客層的住宅需求應不至縮減。再者總統大選在即，開放大陸人士來台自由行及兩岸政策將更明朗化，台中仍會是最直接受惠地區。

莊季雄認為，在台中市各期重劃區裡，八期重劃區是綠地比率最高的區域，由於七期重劃區的光環太過搶眼，掩蓋八期重劃區的這個特點，所以八期重劃區的房價從過去的每坪十幾萬元，上漲到目前的二十至三十萬元之間，看起來似乎漲了很多，但與七期的房價漲幅相比，增值的潛力雄厚。

莊季雄指出，奢侈稅出籠後，台中推案市場不僅來客少，客戶開口動輒打七折，甚至六折，業者無法接受，根本無法成交，但現在看屋的民眾已較有「誠意」，一般從八五折談起，成交量因此明顯提升。

他說，六月奢侈稅上路後，看屋買屋人潮，主要還是以自住需求為主，看屋人中換屋和首購各有一定比例，但多為菁英階層，其中，中高以上收入的小家庭、教授、醫師、投顧業者及傳產企業最多。

莊季雄說，五、六月市場已見回溫，這一波購屋者除因低利率因素外，也有很多台中縣民眾看好縣市合併升格後，台中市建設資源增加，交通生活便利性可望提高，展開移民行動。他表示，目前看屋以自住型客戶為主，來客年齡集中在三十至四十五歲白領階級，主要以房價較新市政中心低的七期南側、八期重劃區為主，購屋坪數需求則多在五十至八十坪。

莊季雄說，奢侈稅對自用客的影響應該不大，他建議自用客應該有「危機入市」的正確觀念。他分析台中房市最火紅的地區，仍集中在七期、八期、西屯中科與美術館周邊，也就是所謂的「金磚四區」，區內精華地段房價每坪仍有三十萬元的行情，至於豪宅產品每坪更可上看四十至四十五萬元。

資料來源：2011.5.28  住展房屋網