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打炒房 4月新承做房貸下降

中央銀行一連串管制措施，加上財政部祭出奢侈稅措施，「打炒房」效果開始顯現！央行昨天公布，4月分五大國銀新承做房貸量明顯下降，利率也緩步走升。

央行表示，4月分包括台銀、土銀、合庫銀、華銀和一銀等五大本國銀行新承做購屋貸款金額降為511.42億元，比3月分遽降114.43億元，利率則升至1.785%，較上月上升0.018個百分點。

另外，過去幾年「B咖地段開A咖價格」的房屋產品也被打回原形。永慶豪宅事業部統計，5月大台北總價低於6000萬元的區域型豪宅，無論在北市中心、北市郊區或新北市，平均單價均較上月向下修正1.7%至3.2%不等，達每坪75萬至42萬元，已連四個月下滑；且整體區域豪宅成交價位創新高比重，更在5月首度低於10%。

永慶表示，目前僅市中心精華地段中的頂級豪宅產品表現最穩健，5月價格逆勢微幅上漲0.5%，達每坪106萬元，成交價位創新高比重仍續保有兩成以上。

北市頂級豪宅，是指總價在6000萬以上；北市區域豪宅，是指總價3000-6000萬內的大樓、華廈、別墅住宅；新北市區域豪宅指總價2000萬以上的大樓、華廈、別墅。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，近幾年頂級豪宅價格頻創新高，非精華地段的區域型豪宅產品，紛紛跟進開高；不過政府祭出「奢侈稅」後，投資客大幅減少，並撤出市場觀望，使區域豪宅價格開始向下修正，且越外圍區塊、供給量體較大者，價格修正幅度也更大。但市中心精華段頂級豪宅釋出有限，將持續呈現「強者恆強」態勢。