貸款金沃弗

在奢侈稅效應下，地段不佳、樓層不好的「類豪宅」，被打回原形！永慶豪宅事業布統計，5月大台北豪宅中，總價低於6000萬元區域型豪宅，無論在北市中心區域、北市郊區或是新北市，平均單價均較上月向下修正1.7％至3.2％不等，連4個月下滑，且越外圍區域，價格修正幅度越大，新北市豪宅價格修正幅度高達3.2％。

　台灣不動產交易中心總經理李同榮說，政府祭出奢侈稅打房措施，雖尚未正式上路，但從3至4月六大都會均價與2月對照即可發現，六大都會區價格幾乎都呈下跌現象，以桃竹縣市下跌6.03％最多，其次高雄市下跌5.99％，新北市下跌4.86％，台北市也下跌3.78％。

　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，目前僅市中心精華地段總價6000萬以上的頂級豪宅產品表現較為穩健，5月價格逆勢微幅上漲0.5％，成交價創新高比重仍持續保有2成以上。

　值得注意的是，近幾年大台北豪宅市場，受到指標頂級豪宅高價推案及帝寶、信義之星等法拍豪宅價位頻創新高帶動，一些非精華地段的區域型豪宅，也以頂級豪宅為名開出高價，且在市場投機資金刻意炒作下，價格也節節攀升，直逼頂級豪宅。

　業者指出，這些區域豪宅，原想沾頂級豪宅的光，不料2月政府祭出「奢侈稅」，再加金管會持續對銀行加強金檢，使得巿況不如預期，「類豪宅」售價亦受到波及。

　葉國華表示，目前市場已發現不少投資客在考量資金成本後，先後撤出市場觀望，使得區域豪宅價格開始向下修正，且外圍區塊，供給量體較大，價格修正幅度也更大，地段、視野、樓層不佳的產品，價格鬆動下修速度越快。

　另外，永慶豪宅事業部統計，包含北市中心、北市郊區、新北市三個地區的豪宅產品，5月成交個案創新高價比重均低於10％，均是今年來首度低於1成，僅北市中心的頂級豪宅產品，成交價創新高比例仍達2成以上。

新聞來源：中時電子報 2011.5.25