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國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策是影響房市的關鍵。

　華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待大行情比較難。

　鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。

　國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。

　陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期待的。

　美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品而定。

　李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣好壞。

　2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。

新聞來源：中時電子報 2011.5.10