房市／買氣漸回籠　成交量、收斡量回到奢侈稅前平均水準

一度在房地產市場投下震撼彈的奢侈稅可望自6月1日實施，房仲業者表示，從奢侈稅宣布後第9周開始，成交量及收斡量已逐漸回復到奢侈稅前的周平均水準，顯示買方進場意願仍強，市場買氣也逐漸回籠。

奢侈稅在短短不到50天的時間就完成立法程序，可望自6月1日起實施，許多民眾對目前是否該進場充滿疑惑，永慶房仲集團研究發展室協理黃增福今（10）日表示，現階段市場成交量能依然維持低檔，價格則視區域、產品個別表現，如果是自住客，其實不用太擔心奢侈稅，可以趁現在大膽進場，但如果是投資置產族，則要有長期抗戰的準備，眼光要放遠一點，不建議短線操作。

黃增福表示，目前整體房市的平均成交價僅小幅下跌，次級地段、產品仍有5~15%不等的跌幅。他指出，從奢侈稅發布後第6周開始，委託量明顯減少，顯示未來奢侈稅實施後，屋主願意出售的比率可能逐漸降低，在屋主不願賠售的情況下，索性乾脆不賣了；但從5月初的第9周開始，成交量及收斡量已逐漸回復到奢侈稅前的周平均水準，顯示買方進場意願仍強。

黃增福指出，奢侈稅後成交量一直無法成交的原因，主要是買賣雙方對於價格認知差距過大，但隨著奢侈稅實施日期愈來愈迫切，屋主適度讓價展現誠意，買方也能接受，買雙方價格認知差距有明顯縮小，因此成交量及收斡量又逐漸恢復到今年1月的正常水準。

黃增福也表示，在奢侈稅實施前，投資客會先停利或停損求售，預估市場只要價格適當修正，成交量就會明顯提升，首購、換屋、置產民眾可趁機挑選優質物件；而在奢侈稅實施後，預估市場將呈現價量持平，將視各產品、路段條件狀況不同而各自表現，受國際情勢、兩岸政策、陸資、大選等其他因素影響較大。

資料來源：2011年5月10日 NOWnews