土銀 房貸瘦身 企金增胖 |
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奢侈稅上路前夕,房地產買氣明顯降溫,身為不動產專業銀行的土地銀行,為遵循政府政策,已著手調整業務結構;據悉,除了針對房貸進行「瘦身」外,同時拉高企業金融授信,維持放款業務成長。 行庫主管估計,一旦奢侈稅上路,房價有一至兩成的下修空間,銀行房貸授信轉趨保守,其中以不動產為核心業務的土地銀行最受衝擊。除土地銀行外,不論公股銀行或民營行庫,皆感受到政府打炒房的威力。 原先土銀的消費金融與企業金融,授信比重各占一半,今年底前,業務結構將修正為45比55。土銀積極調整授信結構,並以提高企業金融放款為目標。 部分銀行開始調整消費金融業務比重,像是減少承做房貸業務,轉而衝刺個人信用貸款、信用卡或現金卡,一家民營行庫主管說,每個月至少要多承作3至5億元的信貸業務,才足以填補緊縮的房貸業務。 銀行指出,政府打炒房,下令授信過度集中在不動產上的17家銀行提出改善計畫,大型行庫遵循主管機關要求,房貸業務紛紛進行瘦身。銀行主管說,對銀行而言,一般房貸利率大約僅在2%上下,銀行能賺取的利差非常微薄,還不如信用貸款、雙卡等業務更有利可圖。 國銀主管指出,市場過於競爭,銀行消費金融商品流血殺價,因此,想拉高除房貸以外的消費金融業務,必須多花些心思,找出消費者的需求,並適時推出信用貸款專案,才能取得商機。 舉例而言,近期適逢5月報稅季節,銀行在此時推出短期調度信用貸款,對需要在繳稅季節調頭寸的民眾,祭出利率優惠,讓消費者順利取得所需資金,銀行也能賺取利差,改善授信過度集中在不動產上的問題。 資料來源:2011/04/25 經濟日報 |
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