貸款金沃弗

土銀 房貸瘦身 企金增胖

奢侈稅上路前夕，房地產買氣明顯降溫，身為不動產專業銀行的土地銀行，為遵循政府政策，已著手調整業務結構；據悉，除了針對房貸進行「瘦身」外，同時拉高企業金融授信，維持放款業務成長。

行庫主管估計，一旦奢侈稅上路，房價有一至兩成的下修空間，銀行房貸授信轉趨保守，其中以不動產為核心業務的土地銀行最受衝擊。除土地銀行外，不論公股銀行或民營行庫，皆感受到政府打炒房的威力。

原先土銀的消費金融與企業金融，授信比重各占一半，今年底前，業務結構將修正為45比55。土銀積極調整授信結構，並以提高企業金融放款為目標。

部分銀行開始調整消費金融業務比重，像是減少承做房貸業務，轉而衝刺個人信用貸款、信用卡或現金卡，一家民營行庫主管說，每個月至少要多承作3至5億元的信貸業務，才足以填補緊縮的房貸業務。

銀行指出，政府打炒房，下令授信過度集中在不動產上的17家銀行提出改善計畫，大型行庫遵循主管機關要求，房貸業務紛紛進行瘦身。銀行主管說，對銀行而言，一般房貸利率大約僅在2%上下，銀行能賺取的利差非常微薄，還不如信用貸款、雙卡等業務更有利可圖。

國銀主管指出，市場過於競爭，銀行消費金融商品流血殺價，因此，想拉高除房貸以外的消費金融業務，必須多花些心思，找出消費者的需求，並適時推出信用貸款專案，才能取得商機。

舉例而言，近期適逢5月報稅季節，銀行在此時推出短期調度信用貸款，對需要在繳稅季節調頭寸的民眾，祭出利率優惠，讓消費者順利取得所需資金，銀行也能賺取利差，改善授信過度集中在不動產上的問題。

資料來源：2011/04/25 經濟日報