北二都房價 7成民眾看跌 

 

 

 奢侈稅發布後,房市景氣瞬間翻盤,看跌比重大增,根據房仲業者最新調查,全台65%民眾看跌未來3個月房價,其中台北市、新北市看跌比重更達73%及68%,房仲業分析,房市年底之前將進入築底期,可能持續價跌量縮的態勢。

 根據永慶房仲集團購屋趨勢調查,全台民眾對未來3個月及1年房價的看法,有65%民眾看跌未來3個月房價,看跌未來1年房價也達52%。

 進場購屋最佳時機方面,選擇2011年上半年的比重僅剩12%,較上季調查比重38%明顯減少;選擇2011年下半年進場比重達30%,選擇2012年比重更達38%,顯示民眾受到奢侈稅影響,進場購屋行動轉趨保守觀望,延後進場購屋時機。

 中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,奢侈稅議題讓市場出現明顯急凍冰封的狀況,3月起起全台委託物件進案量瞬間萎縮,衰退幅度達4成以上,單日單一地區部分掛零。

 永慶房屋代銷事業總經理葉凌棋表示,目前市場買賣雙方價格認知差距仍大,未來市場唯有價格下修,成交量才能穩定上升,奢侈稅實施前,投資客停利出場,民眾持幣觀望,只有價格修正,成交量才能持穩向上。

 儘管市場房價有修正機會,但他指出,現階段整體經濟持續增長、 ECFA兩岸經貿、陸客自由行、市場資金仍持續湧入,通膨壓力仍在,建議自住換屋客可趁這波短線投機客倒貨時機,多看多比較,挑選好地段的好物件下手。

 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,奢侈稅效應產生遞延,加上銀行對於貸款持續緊縮,以及日本震災產生的股災以及相關效應,預估房地產市場短期很難有所表現,而北市買氣在第3季前,數字很難樂觀。

【新聞來源:中時電子報】2011.4.22

 



 

 

 

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