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奢侈稅政策明朗 房市利空出盡

奢侈稅可望提早在六月一日上路，房地產業者多認為，政策態勢漸趨明朗，不確定因素漸消除，頗有「利空出盡」味道；未來房市投機客減少，只有自住、換屋和置產客，房市將更健全，後市「短空長多」。

但房地產業者預期，短期內房市將難以避免發生一場混亂的售屋逃命潮。

奢侈稅議題發酵一個多月以來，房市成交量萎縮、屋主委賣量大增，只有房價依舊不動如山；隨著奢侈稅三讀，房地產業界預期，現階段到奢侈稅開徵的近一個半月間，買方市場抬頭，成屋市場的房價應有下修空間，但頂多在一成上下。

住展雜誌研發長倪子仁認為，奢侈稅三讀後，預售屋市場至少還要調整半年，四、五月要交屋的新成屋會先出現「逃命潮」，先前的投資客會抱持小賺或不賠就好。

倪子仁說，最近因立法院快馬加鞭審議，政策趨於明朗，各案場的來客量有回溫現象。他認為，過高的房價將會慢慢下修，合理價會慢慢出現，但下修時，自住客又會慢慢進場，預估到年底前，房價可修正一至二成。

中南部資深建商業者則悲觀表示，奢侈稅上路，市場恐怕一兩年沒起色，因中南部房價除台中七期、高雄美術館附近外，都已「跌無可跌」。而北部建商則說，希望市場早點回歸交易常態，不要再「凍」起來。

代銷公會全聯會理事長曹瑞濱說，消費者和建商會慢慢習慣新規定，投機出場後，長線資產布局仍會進來，市場會逐步回穩。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，奢侈稅定案讓投資客就此死心，展開拋售；而先前民眾買房是「買了怕買貴、不買怕更貴」，未來可望回到理性決策。他預期奢侈稅上路一兩個月後，市場交易可逐漸恢復正常。